Schwerpunkt
Umbau & Sanierung im Bestand
Bestandsgebäude haben Geschichte – und oft mehr Potenzial, als man denkt. Wir helfen Ihnen, es mit Sorgfalt und klarem Kostenrahmen zu heben.
Wer ein älteres Haus saniert oder umbaut, steht vor anderen Fragen als beim Neubau: Was ist hinter dem Putz? Welche Wände tragen? Welche Vorschriften greifen, wenn sich die Nutzung ändert? Und welches Budget ist realistisch?
Wir beginnen deshalb mit dem, was da ist: einer genauen Bestandsaufnahme. Darauf entwickeln wir Varianten, schätzen die Kosten und planen die Umsetzung – und begleiten Sie auf Wunsch bis zur Abnahme. Unser Schwerpunkt liegt auf Wohngebäuden in Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis und in Köln.
Aus dem RatgeberNutzungsänderung: Wann brauche ich eine Genehmigung?Weiterlesen Aus dem RatgeberTragende Wand entfernenWeiterlesen Aus dem RatgeberKernsanierung: Ablauf und ReihenfolgeWeiterlesenTypische Vorhaben
Wobei wir Sie unterstützen
Kernsanierung
Rückbau bis auf die tragende Substanz, neue Haustechnik, Fenster, Dämmung und Innenausbau – geplant und koordiniert als Gesamtprojekt.
Nutzungsänderung
Aus dem Ladenlokal wird eine Wohnung, aus dem Büro eine Praxis, aus dem Lager eine Werkstatt: Wir prüfen, was zulässig ist, und planen die Umsetzung.
Offene Grundrisse
Wanddurchbrüche und neue Öffnungen – mit klarer Aussage dazu, was tragend ist und wie Lasten sicher abgetragen werden.
Dachgeschossausbau & Aufstockung
Aus dem ungenutzten Dachboden wird Wohnraum – oder das Haus wächst um ein Geschoss, wenn Konstruktion und Baurecht es zulassen.
Barrierearm umbauen
Schwellen, Bäder, Zugänge: Umbauten, die ein Haus für heute und für später nutzbar machen.
Modernisierung der Technik
Heizung, Elektro und Sanitär erneuern – abgestimmt auf Grundriss, Budget und spätere Nutzung.
Worauf es ankommt
Sechs Fragen, die wir früh klären
- Unterlagen
- Gibt es Bestandspläne, Baugenehmigungen und Statik? Wenn nicht, beginnen wir mit einem Aufmaß.
- Konstruktion
- Welche Wände und Decken tragen? Wie ist der Zustand von Dach, Keller und Mauerwerk?
- Baurecht
- Ist das Vorhaben genehmigungspflichtig, etwa bei einer Nutzungsänderung oder einem Dachgeschossausbau?
- Brand- & Schallschutz
- Bei Nutzungsänderungen und zusätzlichen Nutzungseinheiten gelten oft höhere Anforderungen an Wände, Decken und Rettungswege.
- Haustechnik
- Leitungen, Zähler, Heizung und Lüftung müssen zur neuen Nutzung passen und wollen von Anfang an mitgeplant sein.
- Kosten
- Im Bestand gibt es Unwägbarkeiten. Wir benennen sie offen und planen angemessene Reserven ein.
Ablauf
Vom Bestand zum fertigen Umbau
- 01
Bestandsaufnahme
Aufmaß, Raumbuch, Fotodokumentation und eine Einschätzung der Konstruktion.
- 02
Varianten & Kosten
Grundrissvarianten mit Kostenschätzung – auf Wunsch mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
- 03
Planung & Ausschreibung
Ausführungsreife Planung, Genehmigung mit Partnern und Leistungsverzeichnisse für die Gewerke.
- 04
Umsetzung
Bauleitung oder baubegleitende Beratung bis zur Abnahme und Dokumentation.
Häufige Fragen
Bauen im Bestand: gut zu wissen
Brauche ich für eine Nutzungsänderung eine Genehmigung?
In vielen Fällen ja – etwa wenn aus einem Laden eine Wohnung oder aus einer Wohnung ein Büro werden soll. Verfahrensfrei ist eine Nutzungsänderung im Grundsatz nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten als für die bisherige. Wir prüfen das früh und koordinieren die Genehmigung mit unseren bauvorlageberechtigten Partnern.
Lohnt sich eine Sanierung oder ist ein Neubau günstiger?
Das lässt sich nur am konkreten Gebäude beantworten. Eine Bestandsaufnahme mit Kostenschätzung für verschiedene Varianten schafft hier Klarheit, bevor größere Summen investiert werden.
Was passiert, wenn bei der Sanierung Überraschungen auftauchen?
Im Bestand lassen sich nicht alle Schäden vorab erkennen. Wir planen dafür Reserven ein, prüfen Nachträge der Firmen auf Plausibilität und besprechen Entscheidungen mit Ihnen, bevor Mehrkosten entstehen.
Leistungen
Passende Leistungen
Bestandsaufnahme & Machbarkeit
Aufmaß, Bestandspläne, Varianten und eine belastbare Kostenschätzung – bevor investiert wird.
Mehr erfahren
Statik & Tragwerk
Tragende Wände, Durchbrüche, Aufstockungen – ingenieurmäßig gedacht und sauber koordiniert.
Mehr erfahren
Bauleitung & Bauüberwachung
Termine, Qualität und Kosten im Blick – bis zur Abnahme und Dokumentation.
Mehr erfahrenKostenloses Erstgespräch
Sie haben ein Haus mit Potenzial?
Das erste Gespräch am Telefon ist kostenlos und unverbindlich. Sie schildern Ihr Vorhaben, wir sagen Ihnen ehrlich, wie wir helfen können.